中国炒房客跨国维护

   海外房产投资，再一次坑了中国投资者。“他不敢面对我，不敢面对客人，不敢出来对质，不敢出来对账，到时候法院见，我不想重复重复再重复一直解释，争吵下去了。”8月13日，福建黄海浪团队的一位工作人员连续用了三个“重复”。他表示，已经在福州仓山区法院对李雨鸿等人提起诉讼。

   李雨鸿是广州一家营销策划公司的员工，他与柬埔寨金边市丽薇雅楼盘项目合作代销后，又在国内找黄海浪等人进行分销。其操作模式是，将该楼盘的公寓以每平方米3000到3800美元出售。虽然这个价格明显高于附近的楼盘，但可以实现超低首付甚至“零首付零月供”，于是吸引了很多投资客。据介绍，不到一年时间，李雨鸿团队就卖出了130多套，“我们都觉得很划算，只需要几万美金就可以买一套房，然后坐等升值”。

   可是，这些投资客最终等来的，却是“前面成功办理了20多套贷款后，丽薇雅资金断链，做不下去了”。按黄海浪的说法是，这些钱按照预定已经全部打给李雨鸿，本来应该由李雨鸿打给开发商，但现在，购房者既拿不到房子，也退不回定金。另一方面，李雨鸿却说自己该退的钱都已经退了，而且自己被个别购房者威胁，目前已报警。

   对此，柬埔寨开发商明确拒绝接受采访。

美丽的诺言：“零首付零月供”

 “因为柬埔寨经济比较落后，最初并没想到要去买房，但朋友介绍说，丽薇雅广场的公寓位置好，有升值空间。”2018年初，在北京一家投资公司上班的周君君（化名）决定，和几名福建老乡亲自飞往金边考察。

   丽薇雅广场坐落于金边钻石岛上，位于湄公河、百色河、洞里萨河三江交汇处。公开资料显示，该项目占地面积五万平方米，五栋高楼的建筑面积共20多万平方米。规划约1500多户，项目用地性质是商住混合区。据介绍，其开发商吉祥柬埔寨投资有限公司的多名管理人员，均为中国大陆人，在广东另有其他公司。

   这些投资客还考察了金边其他项目，当时觉得丽薇雅广场价格偏高，但国内的分销人员向他们承诺：“送全套家具家电，包回租三年，每年给予8%，现赚24%的租金，还有租约保证款5%。”也就是说，如果购买100万的房子，可以返还现金20多万。

   按照柬埔寨现行政策，银行贷款利率比大陆要高很多。但既然丽薇雅广场的项目可以多贷款、低首付，投资客们便纷纷下单，周丹当场就购买了两套。

   对此，大陆一位参与分销的工作人员解释说，正常首付每年给予8%，所谓“低首付”只是6%，而且投资客拿不到，因为包租收益归开发商，用于抵扣归还首付资金。按照这神模式，客户只有房子的所有权，并没有使用权，如果不能正常还月供，房子还会被银行收回。

   但这些投资客并不一定认真推敲其中细节。他们只觉得投资成本低，有升值空间，于是按照要求在柬埔寨一家银行开了户，根据约定每套先将2000美元以定金形式支付给开发商吉祥柬埔寨公司后，双方签订了购房合同书。

   其中一份2018年5月签订的合同显示，其房屋面积为85平方米左右，每平方米3700多美元，房屋总价为32.4万美元，但该合同只有购房者签字和手印。根据约定，签订合同当日，必须支付总额的30%即9.7万余美元，剩余款的70%需要在2019年5月支付。但接下来的一款写明，“付款期间，乙方（购房者）可向加华银行申请贷款，如不能如期付款，逾期三个月内，乙方每月需支付应支付金额的1.5%的违约金，逾期三个月以上，视为自动放弃本房屋，甲方有权将本房屋再次出售，并不退还乙方已付款项”。

   值得一提的是，投资客支付的款项，除了2000美元定金外，其余的并没有直接打给吉祥公司，而是打给了国内的销售代理人员，比如，郑某、叶某分别将9000多美元，林某将1万多美元分别转至福建黄海浪的个人账户。周君君的3万多美元，则直接打给了黄海浪团队酌一名工作人员。

“黄海浪承诺将上述款项作为金融产品云联惠认购款费用，用于金融投资所得的收益，直接支付给贷款银行用于偿还购房款，并与吉祥公司签订房屋返租协议，用所得租金抵扣购房首付款，以此实现零首付零月供。”福建一家律师事务所接受前述三人的委托后，在一份法律意见书上这样写道。

   但2018年3月，黄海浪给一名投资客出具的收据却注明，该费用为“购买柬埔寨金边丽薇雅广场前期费用款，购房合同以及按揭合同签订后，此款直接抵用，此收据自行作废”。