中国炒房客跨国维护

   海外房产投资,再一次坑了中国投资者。“他不敢面对我,不敢面对客人,不敢出来对质,不敢出来对账,到时候法院见,我不想重复重复再重复一直解释,争吵下去了。”8月13日,福建黄海浪团队的一位工作人员连续用了三个“重复”。他表示,已经在福州仓山区法院对李雨鸿等人提起诉讼。

   李雨鸿是广州一家营销策划公司的员工,他与柬埔寨金边市丽薇雅楼盘项目合作代销后,又在国内找黄海浪等人进行分销。其操作模式是,将该楼盘的公寓以每平方米3000到3800美元出售。虽然这个价格明显高于附近的楼盘,但可以实现超低首付甚至“零首付零月供”,于是吸引了很多投资客。据介绍,不到一年时间,李雨鸿团队就卖出了130多套,“我们都觉得很划算,只需要几万美金就可以买一套房,然后坐等升值”。

   可是,这些投资客最终等来的,却是“前面成功办理了20多套贷款后,丽薇雅资金断链,做不下去了”。按黄海浪的说法是,这些钱按照预定已经全部打给李雨鸿,本来应该由李雨鸿打给开发商,但现在,购房者既拿不到房子,也退不回定金。另一方面,李雨鸿却说自己该退的钱都已经退了,而且自己被个别购房者威胁,目前已报警。

   对此,柬埔寨开发商明确拒绝接受采访。

美丽的诺言:“零首付零月供”

 “因为柬埔寨经济比较落后,最初并没想到要去买房,但朋友介绍说,丽薇雅广场的公寓位置好,有升值空间。”2018年初,在北京一家投资公司上班的周君君(化名)决定,和几名福建老乡亲自飞往金边考察。

   丽薇雅广场坐落于金边钻石岛上,位于湄公河、百色河、洞里萨河三江交汇处。公开资料显示,该项目占地面积五万平方米,五栋高楼的建筑面积共20多万平方米。规划约1500多户,项目用地性质是商住混合区。据介绍,其开发商吉祥柬埔寨投资有限公司的多名管理人员,均为中国大陆人,在广东另有其他公司。

   这些投资客还考察了金边其他项目,当时觉得丽薇雅广场价格偏高,但国内的分销人员向他们承诺:“送全套家具家电,包回租三年,每年给予8%,现赚24%的租金,还有租约保证款5%。”也就是说,如果购买100万的房子,可以返还现金20多万。

   按照柬埔寨现行政策,银行贷款利率比大陆要高很多。但既然丽薇雅广场的项目可以多贷款、低首付,投资客们便纷纷下单,周丹当场就购买了两套。

   对此,大陆一位参与分销的工作人员解释说,正常首付每年给予8%,所谓“低首付”只是6%,而且投资客拿不到,因为包租收益归开发商,用于抵扣归还首付资金。按照这神模式,客户只有房子的所有权,并没有使用权,如果不能正常还月供,房子还会被银行收回。

   但这些投资客并不一定认真推敲其中细节。他们只觉得投资成本低,有升值空间,于是按照要求在柬埔寨一家银行开了户,根据约定每套先将2000美元以定金形式支付给开发商吉祥柬埔寨公司后,双方签订了购房合同书。

   其中一份2018年5月签订的合同显示,其房屋面积为85平方米左右,每平方米3700多美元,房屋总价为32.4万美元,但该合同只有购房者签字和手印。根据约定,签订合同当日,必须支付总额的30%即9.7万余美元,剩余款的70%需要在2019年5月支付。但接下来的一款写明,“付款期间,乙方(购房者)可向加华银行申请贷款,如不能如期付款,逾期三个月内,乙方每月需支付应支付金额的1.5%的违约金,逾期三个月以上,视为自动放弃本房屋,甲方有权将本房屋再次出售,并不退还乙方已付款项”。

   值得一提的是,投资客支付的款项,除了2000美元定金外,其余的并没有直接打给吉祥公司,而是打给了国内的销售代理人员,比如,郑某、叶某分别将9000多美元,林某将1万多美元分别转至福建黄海浪的个人账户。周君君的3万多美元,则直接打给了黄海浪团队酌一名工作人员。

“黄海浪承诺将上述款项作为金融产品云联惠认购款费用,用于金融投资所得的收益,直接支付给贷款银行用于偿还购房款,并与吉祥公司签订房屋返租协议,用所得租金抵扣购房首付款,以此实现零首付零月供。”福建一家律师事务所接受前述三人的委托后,在一份法律意见书上这样写道。

   但2018年3月,黄海浪给一名投资客出具的收据却注明,该费用为“购买柬埔寨金边丽薇雅广场前期费用款,购房合同以及按揭合同签订后,此款直接抵用,此收据自行作废”。

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