美房价创11年来最大跌幅

根据美国全国房地产经纪人协会公布的一份报告，4月份美国房屋销售连续第二个月下降，房价出现2012年以来最大降幅。房屋销量曾出现过一些生机，2月份时有所上升，但这种势头随后减弱。而在2月份之前，由于抵押贷款利率飙升，有一整年的时间销量都在下跌。4月份，包括独栋住宅、联排住宅、独立产权公寓和合作公寓在内的现房销售比3月份下降3.4%。从同比来看，销量下降23%，经季节调整后的年化销量从一年前的557万套下降到428万套。4月份的销量下滑表明，2月份的反弹并没有走多远。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云说：“房屋销量正在上下波动，但仍高于近期的周期性低点。就业增长、有限的库存和过去几个月抵押贷款利率波动的共同影响造就了起伏的住房需求环境。”

4月份房屋销量高于去年年底的水平，当时的销量创下本轮周期的新低，仅为400万套。但目前的销量比2022年1月所创的634万套的周期性峰值下降了33%。虽然美国四大地区的销量都出现了环比和同比下降，但在成本最高，而且过去几年里价格涨幅最大的地区，销量降幅更大。

东北和中西部地区的销量均比3月份下降1.9%，南部地区下降3.4%，西部地区下降6.1%。按同比计算，西部地区的销量猛跌31%。对潜在购房者来说的一个好消息就是，房价在继续下跌。4月份所有类型现房的中位数房价为38.88万美元，比2022年4月下降1.7%。这是自2012年1月以来房价的最大降幅。

但美国各地的房价和购房竞争并不均衡。劳伦斯·云说：“全国大约一半地区正在经历价格上涨。即使在价格下降的市场上，尤其是房价昂贵的西部地区，在冬季市场较为平静的情况下，春季购房季多个报价的情况也有所恢复。亏本出售和被迫出售的情况几乎不存在。”

东北和中西部的房价有所上涨，但南部和两部的价格有所回落。4月份，东北部地区的中位数房价同比上涨2.8%，达到42.27万美元；中两部地区的中位数房价上涨1.8%，达到28.73万美元。在南部地区，房价同比下跌0.6%，至35.79万美元；而在两部地区，房价下跌8%，至57.82万美元。劳伦斯·云说：“价格下跌出现在人口外流的地区，以及价格曾出现大幅上涨的地区。”