北京CBD写字楼租金价格战

自2018年下半年以来，北京写字楼市场表现低迷，成交面积连续下滑。不少业主打出降价牌，试图吸引客户，但仍未挽救持续上涨的空置率。数据显示，2018年，北京市甲级写字楼存量持续攀升，截至年底，总存量已达1058万平方米。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点，达到8.1%。

    据悉，北京CBD万达广场位于长安街北侧，业态包括5A智能写字楼、五星级酒店以及特色商业街等。但万达广场的写字楼自2018年下半年开始就出现了较多的空置。有房地产中介表示，除去像国贸三期那样的超甲级写字楼之外，其余的写字楼空置都比较多。

    戴德梁行发布的2018年北京写字楼市场报告显示，2018年下半年写字楼市场净吸纳量仅为68.592平方米，较2017年同期下降53.9%。此外，五大核心商圈（北京CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村）2018年的净吸纳量也仅为18212平方米。与此同时，写字楼的空置率也在持续上升。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点，达到8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较第三季度微升，为3.8%。

    易居斫究院智库中心研究总监严跃进认为，从北京市场来看，一些金融创新公司容易受到产业调整的影响，对租赁市场的依赖程度下降，使得写字楼出现空置。很多投资者也认为写字楼的租金收益率不如住宅项目，很少对写字楼进行投资，这也是导致空置的一个原因。

    回望2018年6月，P2P行业爆雷加速，据媒体报道，两个月内有200多家公司在市场上消失。到了2018年冬天，和寒潮一同席卷北京的是互联网公司大规模的裁员。刚刚在市场上崭露头角的共享经济也未能平稳过渡到2019年。摩拜创始人辞职，ofo无力退还租客押金。

    前几年风头正劲的联合办公也逐渐退去热度。前不久，诸多媒体报道了成立于2015年4月的联合办公企业优客工场被列为执行人的消息。据了解，优客工场的股东已从50名变为46名，其中阳光壹佰置业集团有限公司董事长易小迪撤资退出。而此前，据天眼查显示，优客工场在不到4年的时间里获得了18轮的融资，金额高达几十亿元。2018年3月，位于北京望京南的优客工场被曝出了拖欠业主房租、人驻商户被断电的消息，更是加深了业内对优客工场利润下滑的猜测。

    合硕机构首席分析师郭毅认为，写字楼的价格以及空置率与经济大环境、区域的产业政策、北京非苜都核心功能的外迁都有关系，是一个综合因素的结果。未来，随着北京商办500平条文规划的落实，写字楼的供应主要会以500平方米以上的大户型商办产品为主，小户型的写字楼供应会下降，但大户型写字楼的租售价格可能会下滑。自2018年下半年以来，北京写字楼市场表现低迷，成交面积连续下滑。不少业主打出降价牌，试图吸引客户，但仍未挽救持续上涨的空置率。数据显示，2018年，北京市甲级写字楼存量持续攀升，截至年底，总存量已达1058万平方米。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点，达到8.1%。

    据悉，北京CBD万达广场位于长安街北侧，业态包括5A智能写字楼、五星级酒店以及特色商业街等。但万达广场的写字楼自2018年下半年开始就出现了较多的空置。有房地产中介表示，除去像国贸三期那样的超甲级写字楼之外，其余的写字楼空置都比较多。

    戴德梁行发布的2018年北京写字楼市场报告显示，2018年下半年写字楼市场净吸纳量仅为68.592平方米，较2017年同期下降53.9%。此外，五大核心商圈（北京CBD、金融街、燕莎、东二环、中关村）2018年的净吸纳量也仅为18212平方米。与此同时，写字楼的空置率也在持续上升。2018年第四季度，全市空置率环比上涨0.2个百分点，达到8.1%。核心商圈虽然没有新增供应，但受部分企业撤离和缩小承租面积的影响，空置率较第三季度微升，为3.8%。

    易居斫究院智库中心研究总监严跃进认为，从北京市场来看，一些金融创新公司容易受到产业调整的影响，对租赁市场的依赖程度下降，使得写字楼出现空置。很多投资者也认为写字楼的租金收益率不如住宅项目，很少对写字楼进行投资，这也是导致空置的一个原因。

    回望2018年6月，P2P行业爆雷加速，据媒体报道，两个月内有200多家公司在市场上消失。到了2018年冬天，和寒潮一同席卷北京的是互联网公司大规模的裁员。刚刚在市场上崭露头角的共享经济也未能平稳过渡到2019年。摩拜创始人辞职，ofo无力退还租客押金。

    前几年风头正劲的联合办公也逐渐退去热度。前不久，诸多媒体报道了成立于2015年4月的联合办公企业优客工场被列为执行人的消息。据了解，优客工场的股东已从50名变为46名，其中阳光壹佰置业集团有限公司董事长易小迪撤资退出。而此前，据天眼查显示，优客工场在不到4年的时间里获得了18轮的融资，金额高达几十亿元。2018年3月，位于北京望京南的优客工场被曝出了拖欠业主房租、人驻商户被断电的消息，更是加深了业内对优客工场利润下滑的猜测。

    合硕机构首席分析师郭毅认为，写字楼的价格以及空置率与经济大环境、区域的产业政策、北京非苜都核心功能的外迁都有关系，是一个综合因素的结果。未来，随着北京商办500平条文规划的落实，写字楼的供应主要会以500平方米以上的大户型商办产品为主，小户型的写字楼供应会下降，但大户型写字楼的租售价格可能会下滑。